C’est une véritable métamorphose que sont en train de vivre ces deux quartiers avec un vaste programme de transformation de l’habitat à Orgemont et pas moins de 1 700 logements neufs bientôt livrés, et la restructuration totale du secteur de La Source-Les Presles qui se verra bientôt doté d’un véritable cœur de quartier. Visite guidée virtuelle de ces deux projets d’envergure, sous la houlette de son maître d’œuvre, Hervé Chevreau.

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Interview d’Hervé Chevreau

« Dès cette année, les Spinassiens pourront voir les changement »

La ville a beaucoup changé ces dernières années, que peut-on encore attendre ?
Hervé Chevreau : Avec le 1er Programme de Renouvellement urbain, initié en 2006, nous avions fait le pari de concentrer nos efforts principalement sur le centre-ville afin de le transformer radicalement et de lui faire abandonner son architecture sur dalle, obsolète et source de nombreux dysfonctionnements. Nous avons aussi fait beaucoup évoluer le quartier du Cygne d’Enghien, avec la démolition des bâtiments au 77 avenue d’Enghien, de telle sorte que ce quartier n’est d’ailleurs plus considéré par l’État comme un quartier prioritaire de la Ville, ce qui est très rare !

Vous comptez faire de même à Orgemont et à La Source-Les Presles ?
HC : Lorsque nous avons candidaté pour le Nouveau Programme National de Rénovation Urbaine (NPNRU), ces deux secteurs étaient pour nous une priorité évidente. Nous avions déjà déjà transformé ces quartiers avec la création du Parc central à Orgemont ou la reconstruction du groupe scolaire Romain Rolland à La Source-Les Presles, mais dans quelques années, ils seront absolument méconnaissables.

Quels sont les projets à La Source-Les Presles ?
HC : Le secteur s’est développé au gré des opportunités foncières : il faut donc y injecter davantage de cohérence urbaine en lui donnant un vrai « cœur » autour duquel pourra s’articuler la vie du quartier. Nous allons aussi créer plusieurs parcs, ce qui va permettra là aussi de renforcer la cohésion sociale.

Et à Orgemont ?
HC : À Orgemont, la problématique est différente : les logements datent des années 1950, ils ont vieilli, sont parfois peu entretenus par les propriétaires ou les bailleurs. Cela va permettre aux habitants de retrouver du confort, grâce à une off re de logements adaptée et qualitative. Pour cela, nous comptons aussi sur l’arrivée du Réseau de chaleur urbain qui permettra à chaque habitant de mieux maîtriser le coût de l’énergie. Encore un peu de patience puisqu’il faut attendre que les travaux de raccordement de la géothermie soit terminés sur le quartier de La Source-Les Presles – c’est bientôt le cas – et sur le centre-ville. Et puis, parce que l’avenir de notre ville passe par nos jeunes, nous avons beaucoup investi dans nos écoles et dans nos structures éducatives. Les établissements maternels et élémentaires d’Orgemont auront tous, à terme, fait l’objet d’une réhabilitation. Et nous avons repensé l’espace jeunesse, en le rendant plus attrayant et mieux équipé.
Le Cube, tout comme tout comme Le Carré à La Source-Les Presles, qui a été l’une des structures phares inaugurée en 2024, remplissent pleinement leur mission et favorisent l’épanouissement de notre jeunesse.

Dans quelle mesure ces projets prennent-ils effectivement en compte les enjeux environnementaux
et climatiques ?
HC : Le renouvellement urbain poursuit deux objectifs : favoriser la mixité sociale et accélérer la transition écologique dans les quartiers. Chacun de nos projets a donc un versant écologique.
A Orgemont, le parc central étendu va devenir l’épine dorsale du quartier autour duquel vont s’adosser toutes les nouvelles constructions. À La Source-Les Presles, les diff érents parcs dont je parlais constitueront une véritable trame verte, permettant au quartier de mieux respirer.
On peut aussi parler de l’esplanade de l’Hôtel de Ville, qui va être entièrement repensée pour off rir une vraie continuité entre l’écrin de nature que sont nos berges de Seine et notre centre-ville, dédié au commerce et autres activités.

Quand pourra-t-on profiter de ce nouvel Épinay ?
HC : Ce sont des projets très ambitieux, qui demandent du temps pour s’accorder entre partenaires, trouver des financements… Nous parlons en effet de 400 millions d’euros investis par l’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine et les autres acteurs (Ville, Plaine Commune, bailleurs sociaux…) les trois quartiers – Orgemont, La Source-Les Presles et le centre-ville – dont la moitié sur le logement. Depuis 2022, nous sommes désormais dans la phase travaux, laquelle va se poursuivre sur les cinq prochaines années. Cela peut paraître long, mais il s’agit de restructurations urbaines profondes. Cependant, dès cette année, les Spinassiens pourront voir les changements.

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L’habitat, la priorité n°1 à Orgemont

Dans ce quartier de 80 hectares et de 12 500 habitants, ce sont encore les grands ensembles construits dans les années 1950 qui prédominent, mais plus pour très longtemps…

Si, à Orgemont, le premier programme de rénovation urbaine (2006-2013) avait essentiellement mis l’accent sur le désenclavement du quartier, accompagné par l’arrivée du tramway T8 et l’instauration d’un cadre de vie plus agréable grâce notamment à la réalisation du Parc central d’Orgemont, le second programme (2022-2035) qui se déploie actuellement donne la priorité à la modernisation de l’habitat.

1 700 logements neufs
Une page se tourne donc avec, pour commencer,les démolitions de la rue de Marseille, d’abord au 27-39 puis au 48-58 (voir encadré). Quatre autres bâtiments seront aussi demantelés, rue de Dunkerque ainsi qu’au niveau des squares des Pépinières, d’Aix et des Anglaises. À terme, ce ne sont pas moins de 1 200 logements qui seront démolis sur le quartier, permettant l’extension du Parc central au nord et, au sud, la construction de 1 700 logements neufs. La nouvelle et bien-nommée résidence « Métamorphose », livrée 8 rue de Nancy à l’été 2026, laisse présager de ce que seront les constructions à venir.
Le parc locatif de CDC Habitat Social, comme celui des autres bailleurs du quartier, est lui aussi concerné par des travaux de modernisation. Révision de la toiture, isolation extérieure, remplacement des menuiseries extérieures et mise en place de dispositifs occultants, voilà ce que l’on observera en passant devant les bâtiments situés 1-5 rue de Nancy, 1-3 square de Reims, 1-3 et 7-11 rue du 8 Mai 1945.

Un nouveau complexe sportif et un parc plus grand…
Et pour bien compléter cette montée en gamme de l’habitat, les infrastructures publiques, elles aussi, évoluent. Le complexe sportif, en pleine phase de construction rue de Strasbourg et dont la livraison est prévue pour l’automne, constitue l’exemple le plus représentatif de cette intention de favoriser le brassage social : avec ses 3 000 m², ses espaces multiples qui pourront accueillir danse, arts martiaux, tennis de table, handball… ou encore son roof-top en accès libre pour les fans de basket, le brassage sportif y est forcément de mise ! Même chose avec les travaux d’extension et de réaménage-
ment du Parc central.

… et deux groupes scolaires rénovés de A à Z
Tout comme les enjeux sociaux et environnementaux, la mission éducative est aussi, évidemment, au cœur de la transformation du quartier. Qu’il s’agisse de l’école maternelle Gros Buisson, entièrement réaménagée et baptisée Lotte Eisner en janvier, ou du groupe scolaire Jean-Jacques Rousseau, dont les travaux ont commencé il y a quelques mois et se poursuivront jusqu’à la rentrée 2028, les deux projets embrassent cette volonté du quartier de regarder vers l’avenir.

1ER COUP DE PELLE RUE DE MARSEILLE
Le 2 juillet à 17h, M. le Maire, Hervé Chevreau, donnera le 1er coup de pelle qui lancera la démolition du 27-39 rue de Marseille. L’opération se fera par grignotage et devrait prendre fin à l’automne.

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D’ici 5 ans*, Orgemont, ce sera…

• 236,2 M€ investis pour 12 500 hab. dont 70,1 M€ de subventions ANRU**
• 1193 logements démolis
• 1904 logements réhabilités
• 1750 logements construits dont 1 200 logements en accession au titre de la diversification
• 3,3 ha d’espaces verts en plus
• 4 écoles sur 4 reconstruites, rénovées ou agrandies
• 4 équipements sportifs ou culturels créés ou rénovés
• 3 500 m² de surfaces commerciales restructurées ou créées

*Après les deux phases du Programme de Renouvellement Urbain (2006-2030)
** Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine

Le tout nouveau gazon synthétique du terrain de sport de la rue de Strasbourg a été livré, le 3 mai, pour les tout premiers matchs de la Champions League d’Orgemont, organisés par l’association d’Orgemont Street Dreams. C’est M. le Maire, Hervé Chevreau, qui en a d’ailleurs donné le coup d’envoi. La grande finale aura lieu le samedi 14 juin.

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La Source-Les Presles, plus de vert mais pas que…

L’aménagement d’un vrai cœur de quartier et le redéploiement de la nature en ville sont les grands objectifs de ce second volet du renouvellement urbain sur ce secteur qui compte 10 160 habitants.

Côté habitations, le fort contraste qui existe entre grands ensembles et secteurs pavillonnaires sera apaisé par des bâtiments de moindre envergure. Après la rénovation de 11 bâtiments rue de l’Avenir, entre 2022 et 2025, c’est au tour de la résidence Plaine Commune Habitat des Presles-Maupas rue de la Justice de faire l’objet d’importants travaux à partir de début 2026. Concernant le neuf, environ 300 logements seront aussi créés, à terme, sur le quartier, dans le cadre de la rénovation urbaine.
Mais à La Source-Les Presles comme partout, ce que les habitants plébiscitent surtout, c’est le maintien du lien social et la présence de nature comme piliers de leur quartier. Et c’est bien sûr la conjugaison de ces deux axes qu’a été mis l’accent dans cette nouvelle phase de travaux. Là où s’élevaient jadis l’imposante barre du 38-50 rue du Commandant Bouchet, des travaux sont en cours pour créer un square public de 2 400 m² où les habitants pourront flâner, se retrouver et observer la faune et la flore que le projet prévoit de favoriser.

Pique-niques, jardinages et nouveaux logements
Le deuxième projet de renaturation du quartier sera la création d’un grand parc d’environ 6 000 m² en plein cœur de La Source, en lieu et place du site actuellement en friche le long de l’avenue de Jarrow. Une superficie généreuse qui abritera, à terme, une large prairie dévolue aux pique-niques et aux jeux de ballon, des zones plus arborées dotées de bancs pour profiter de la fraîcheur, une aire de jeux en bois pour les plus jeunes et même quelques parcelles à jardiner. Sur le secteur de la station-service désaffectée et du parking silo d’ICF Habitat La Sablière, entre l’avenue de la Marne et la rue de l’Avenir, un autre espace vert public sera également créé. Il faudra néanmoins patienter le temps de la dépollution estimé à 1 an et demi avant de profiter de ce nouveau cadre de vie.

D’ici 5 ans*, La Source-Les Presles, ce sera…

• 126,2 M€ investis pour 10 160 hab. dont 29,5 M€ de subventions ANRU**
• 287 logements démolis
• 871 logements réhabilités
• 300 logements construits dont 115 logements en accession au titre de la diversification
• 5 espaces verts créés ou requalifiés soit 2 ha d’espaces verts en plus
• 1 équipement culturel rénové
• 1 900 m² de surfaces commerciales neuves

*Après les deux phases du Programme de Renouvellement Urbain (2006-2030)
** Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine

Mis à jour en juin 2025.