Epinay bouge, Epinay évolue, Epinay se transforme et s’humanise
Le 9 janvier 2006, l’ensemble des partenaires signaient, en présence de Catherine Vautrin, ministre déléguée à la cohésion sociale, la convention de mise en œuvre du renouvellement urbain d’Epinay-sur-Seine. Le projet financé et signé est entré dans sa phase opérationnelle. Le calendrier va voir se succéder les démarrages de chantiers dans les différents quartiers
durant les années à venir. Opérations de reconstructions/démolitions, construction d’équipements publics, amélioration de l’espace public, les grands axes du projet prennent forme.
Les chiffres clés du projet :
4 quartiers concernés
245 millions d’euros d’investissements
746 logements démolis
1280 logements reconstruits
187 logements étudiants
3 écoles reconstruites
3 centres socioculturels construits
centre commercial, médiathèque, nouvelle résidence pour personnes âgées, centre de loisirs…
Qu’est ce que l’Agence nationale pour la rénovation urbaine ?
L’Agence nationale pour la rénovation urbaine (ANRU) a été créée par Jean-Louis Borloo, en 2003, dans le but de simplifier et d’accélérer les démarches des collectivités locales et des bailleurs désireux de conduire des opérations de rénovation dans les quartiers prioritaires. Elle permet d’obtenir la garantie de moyens financiers conséquents ainsi qu’un regard expert sur le montage des projets. L’Agence facilite les interventions des collectivités, qu’il s’agisse de démolitions, de réhabilitations, de résidentialisations ou d’implantations de services publics.
En février 2005, 83 projets ont déjà été approuvés par l’Agence. Hervé Chevreau et son équipe ont défendu le projet de la ville avec succès devant le Comité national d’engagement, le 21 mars 2005. La ville doit encore signer une convention afin de valider cet engagement et enclencher la mise en oeuvre.
CHANTIERS : Épinay se transforme
Centre-ville
LES DEMOLITIONS
Les opérations de démolition de la ZAC Intégral, des immeubles du 4, rue Dumas et du centre commercial Épicentre débutent dans le cœur de ville. Afin de coordonner au mieux ces chantiers, la société SCO a été chargée d’une mission d’OPC IC (Ordonnancement, pilotage et coordination Inter Chantier). Chaque démolition se déroulera selon un planning précis, organisé en fonction de plusieurs impératifs. Tout d’abord, les chantiers débuteront par des travaux de désamiantage. Puis s’engagera le curage, phase qui consiste à déshabiller le bâtiment de nombreux éléments : faux-plafonds, sols, cloisons, réseaux électriques... L’opération de démolition par grignotage débutera ensuite. Cette méthode consiste à détruire progressivement la structure à l’aide d’une pelleteuse. Certains matériaux démolis seront réutilisés pour combler le sous-sol ; les autres seront, comme le mentionne la Charte de conduite de chantiers, triés et recyclés. Afin de parer à toute dégradation engendrée par ces opérations, un expert a été nommé pour réaliser préalablement aux démolitions un état des lieux de tous les équipements et habitations avoisinants. [ ►diaporama « chantiers de démolition » ]
ZAC Intégral
Les travaux de démolition ont débuté sur le site Intégral. La ville d’Épinay-sur-Seine et Plaine Commune travaillent en ce moment à la définition d’un programme d’aménagement mêlant activités et logements, en lien avec l’arrivée du tramway. Une fois les quatre immeubles de bureaux et le parking déconstruits, un premier chantier s’amorcera : la construction de 60 logements au nord du site par l’AFL (Association foncière logement).
Planning :
- Novembre 2009 : début du chantier
- Fin du 1er trimestre 2010 : choix de l’architecte pour les logements de l’AFL
4, rue Dumas
Le relogement, les ouvertures de l’école maternelle La Venelle et de l’établissement d’hébergement pour personnes âgées Camille Saint-Saëns achevés, la démolition de l’îlot rue Dumas peut débuter. Les logements, les parkings, l’ancienne école, la résidence pour personnes âgées et la Mission intercommunale pour l’insertion des jeunes laisseront place prochainement à un nouvel îlot mixte, ouvert sur le centre-ville. Deux nouvelles voiries desserviront les 98 nouveaux logements sociaux, la quarantaine de logements en locatif libre réalisée par l’AFL (Association foncière logement) et les 90 logements en accession à la propriété.
Planning :
- Janvier 2010 : début du chantier
LE CENTRE COMMERCIAL
Les palissades de chantier entourent déjà le centre commercial Épicentre aujourd’hui fermé. Sa démolition-reconstruction constitue un enjeu majeur pour la ville d’Épinay-sur-Seine et Plaine Commune, qui entendent donner ainsi un second souffle au centre-ville.
Le projet : un mail commercial ouvert sur la ville
- Cabinet d’architectes retenu : Valode & Pistre
- Programme : un hypermarché Auchan d’une surface de vente de 10 000 m², une galerie marchande gérée par la filiale immobilière Immochan avec 12 000 m² de boutiques, ainsi qu’un parc de stationnement de 1 000 places maximum. Le projet de Valode & Pistre segmente la parcelle actuelle en trois îlots, créant ainsi de nouvelles rues commerçantes intérieures. Ces voies sont couvertes par une forêt « d’arbres » allégoriques qui émergent du centre. La toiture est largement végétalisée, tout comme certaines façades, en continuité avec les espaces verts environnants.
Quelques chiffres
25M€ : montant prévisionnel des financements publics qui interviennent sur la préparation du site et sa démolition.
70M€ : montant estimatif de l’investissement du groupe Auchan-Immochan
Calendrier prévisionnel 2008
• Indemnisation des commerçants et reclassement des salariés
• Instruction des autorisations
• Enquêtes publiques
• Intervenants : SEM, Plaine Commune, ville d’Épinay-sur-Seine 2009
• Début des travaux de démolition
• Dépôt du permis de construire
• Commission départementale d’aménagement commercial Courant 2013
• Ouverture du nouveau centre commercial
LES ESPACES PUBLICS
Le projet de réaménagement des espaces publics du centre-ville a pour objectif de désenclaver le cœur de ville, de faciliter sa traversée et de le relier aux grandes infrastructures et quartiers adjacents.
Dans ce cadre, des travaux de réfection de voiries vont être menés, de nouvelles rues créées, des arbres replantés… [ ►diaporama « espaces publics » ]
DEMOLITION/RECONSTRUCTION AU 77, AVENUE D'ENGHIEN
La cité du « 77 avenue d’Enghien » va faire l’objet d’une opération de démolition-reconstruction. Cet ensemble d’immeubles collectifs vétustes et enclavés au sein d’un tissu pavillonnaire va être peu à peu remplacés par des constructions neuves offrant un habitat diversifié. Le projet prévoit la reconstruction de 454 logements en lieu et place des 323 démolis. Il s’agit de répondre aux besoins des locataires dont une part importante a émis le souhait d’être relogés sur le site et constituer une réelle mixité sociale en réalisant à la fois des logements locatifs et en accession.
► Les espaces publics - Création de voies transversales :
La nouvelle rue Claude Monet reliera l’avenue d’Enghien à la rue Saint-Gratien. D’une largeur de 18 m, elle sera bordée de part et d’autre par du stationnement longitudinal et un alignement d’arbres. Les voies secondaires (rues Maurice Utrillo, Gustave Caillebotte et le prolongement de la rue Jules Michelet) seront en sens unique et également bordées par du stationnement longitudinal. Un traitement qualitatif de ces voiries permettra de leur conférer un statut de rues résidentielles. - Un jardin public de 2 200 m² est créé afin d’assurer le lien avec le quartier environnant et pour améliorer le cadre de vie des résidants [ ►diaporama « 77, avenue d’Enghien » ]
AVENUE DE LA REPUBLIQUE
Dans le cadre des opérations de reconstructions-démolitions de la ville d’Épinay-sur-Seine, le bailleur France Habitation a construit 42 logements locatifs sociaux au 90, avenue de la République.
Ils ont permis de reloger les habitants concernés par les démolitions du centre-ville, en particulier 34 ménages du 4, rue Dumas.
AVENUE DE LATTRE-DE-TASSIGNY
68 logements sociaux ont été construits par le bailleur France Habitation sur le terrain dit « du stade nautique ». Ils ont permis de reloger les habitants concernés par les démolitions du centre-ville et du 77, avenue d’Enghien. Ce terrain accueille aussi 63 logements et 18 maisons de ville en accession à la propriété.
Ces deux projets ont été réalisés par le même architecte afin d’assurer une cohérence entre tous les logements, qu’ils soient en accession à la propriété ou sociaux.
MAISONS A VIVRE
Dans le cadre du dispositif gouvernemental « maisons à 100 000 € », 28 maisons d’architecte ont été construites route de Saint-Leu, sur un terrain offert par la commune pour un euro symbolique à la coopérative HLM Terralia, maître d'ouvrage. Louis Tequi, un jeune architecte, a imaginé des maisons originales, délibérément modernes et dotées d’espaces fonctionnels. Une démarche innovante d’accession sociale à la propriété soutenue par Hervé Chevreau, Maire d’Épinay-sur-Seine, qui a souhaité par ce biais diversifier l’habitat sur le territoire de la ville et ainsi favoriser le parcours résidentiel des Spinassiens.
ROUTE DE SAINT-LEU
Ont été créés : 192 logements étudiants, gérés par Espacil Habitat, et 38 logements d’accueil pour personnes en difficulté dans le cadre d’une résidence sociale, gérée par l’Amicale du Nid.
Équipements publics
PÔLE SOCIAL
Construit au 155, avenue de Lattre-de-Tassigny, cet équipement accueillera les associations caritatives locales : les Restos du Cœur, le Secours Catholique, une épicerie sociale… Le bâtiment répondra à cinq cibles « Haute Qualité Environnementale » : choix judicieux des procédés et produits de construction, chantier à faible nuisance, gestion de l’énergie, gestion de l’eau et confort acoustique. Démarrage du chantier : fin 2009 [ ►diaporama « construction d’un pôle social » ]
MEDIATHEQUE
La future médiathèque a débuté en mai 2009 place René Clair. En forme de cube de verre, ce bâtiment de 2 700 m² a été conçu par le cabinet d’architectes Chabanne et Partners. Le rez-de-chaussée sera composé d’un lieu d’accueil, d’un espace d’exposition, d’une zone de documentation et de multimédia, d’une salle de travail pouvant accueillir une cinquantaine de personnes et d’un grand auditorium de 100 places. Au premier étage, trois espaces seront dédiés respectivement à la fiction, aux sons et images et aux enfants, ainsi qu’une salle de lecture aux contes. Dès son ouverture en mars 2011, cet équipement proposera de multiples événements (conférences, lectures publiques, rencontres avec des auteurs, expositions…) tout au long de l’année. Coût global : 12 055 000 €, financés à 50 % par Plaine Commune, 14 % par l’État, 14 % par l’ANRU, 12 % par la Région Ile-de-France et 10 % par le Département de Seine-Saint-Denis. [ ►diaporama « médiathèque » ]
RESIDENCES CAMILLE SAINT-SAËNS ET JACQUES OFFENBACH
Un Établissement d’hébergement pour personnes âgées (EHPA) de 45 logements et un Établissement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD) de 55 chambres médicalisées ont été construits dans un parc arboré au cœur de La Chevrette, à proximité du Conservatoire de Musique et de Danse. Des espaces communs de détente et de rencontre (une bibliothèque, un restaurant, une salle d’animation…) font le lien entre les deux résidences. Depuis février 2009, la résidence Camille Saint-Saëns accueille les 35 pensionnaires de l’ancienne résidence pour personnes âgées de la rue Dumas, prochainement démolie.
ÉCOLE MATERNELLE ET RUE ROMAIN ROLLAND
La construction d’un nouveau bâtiment, plus fonctionnel pour les élèves de maternelle, et la requalification des espaces publics (aménagement d’un parvis et d’une voie de desserte raccordant l’avenue de la Marne à la rue de l’Avenir) ont permis de recomposer l’îlot Romain Rolland. Les bâtiments scolaires préexistants ont été réorganisés pour accueillir l’ensemble des élèves élémentaires.
ÉCOLE MATERNELLE LA VENELLE Inaugurée le 10 janvier 2009, l’école maternelle La Venelle s’est installée le long de la rue de la Chevrette et du chemin des Anciens Prés. Elle accueille les enfants précédemment scolarisés rue Dumas, établissement qui sera démoli début 2010. Cette implantation au cœur du quartier des Écondeaux est apparue comme une évidence puisque le nouvel établissement rejoint et complète le groupe scolaire Lacépède préexistant. Dessinée par le cabinet d’architectes Le Penhuel, la maternelle La Venelle joue la carte de l’écologie : « chantier propre », recours à des matériaux durables, faciles d’entretien et recyclables. Le bâtiment, dont les façades sont en bois, s’adapte parfaitement à son nouvel environnement, naturel et très boisé, à proximité du Parc Municipal des Sports. Une très belle réalisation architecturale.
147 LOGEMENTS RUE DUNANT
Les immeubles de la rue Henri Dunant profitent de leur nouvelle jeunesse. Les travaux, réalisés par l'OGIF, ont concerné l’intérieur des logements et les halls d’entrée entièrement refaits avec l’installation de nouvelles portes équipées de digicode. Parallèlement l’ensemble des façades a été ravalé et des petits balcons installés. Un traitement paysager des espaces extérieurs est prévu.
212 LOGEMENTS RUE DE PARIS
France Habitation a effectué des travaux de réhabilitation sur les immeubles situés au 12-22 rue de Paris. Un an de travaux a été nécessaire pour réaliser le ravalement des façades, le remplacement des menuiseries extérieures et des portes palières, l’installation de persiennes, la remise en état des parties communes, le remplacement des ascenseurs et l’aménagement des locaux de tri sélectif.
ILOT GENDARMERIE
217 logements de l’OPH 93, situés rue de Paris et rue du Général Julien, vont être réhabilités : réfection des toitures, des balcons, des coursives, des cages d’escalier et des paliers, ravalement des façades, mise en sécurité des parties communes, remplacement des radiateurs…
Ce projet prévoit également la création de 11 nouveaux logements sociaux et la recomposition du linéaire commercial rue de Paris. [ ►diaporama « îlot gendarmerie » ]
264 LOGEMENTS SAIEM
5 bâtiments, situés square de Cherbourg, square du Bois Ruault, rue des Carrières, rue du Havre et rue de Brest, ont été entièrement réhabilités : ravalement, couverture, réfection des parties communes, accessibilité et travaux « à la carte » proposés à chaque locataire. Des travaux de résidentialisation ont aussi été menés : pose de clôtures et de portillons, restructuration du stationnement, réfection de voiries et de l’éclairage en pied d’immeuble. [ ►diaporama « SAIEM » ]
ICF LA SABLIERE
La résidentialisation du patrimoine d’ICF La Sablière dans le quartier La Source-Les Presles a débuté le 1er octobre 2009. Les travaux consistent à sécuriser l’accès des résidences, réaménager les espaces extérieurs et améliorer les infrastructures (locaux pour la collecte des déchets ménagers et le tri sélectif, aires de jeux, mobilier urbain…). Un traitement particulier du talus le long de la rue de l’Avenir permettra aussi d’adoucir son dénivelé, de planter différentes espèces de végétaux à l’avant des immeubles et de réaménager leurs accès. [ ►diaporama « la sablière » ]
Parallèlement, Plaine Commune va créer un nouveau passage piétonnier public depuis la rue de l’Avenir vers la gare SNCF d’Épinay-Villetaneuse. [ ►diaporama « rue de l’Avenir » ]
Renouvellement urbain Orgemont à la croisée du changement
« Faire respirer le quartier d’Orgemont » est le principal objectif du projet urbain qui a débuté au début de l'année 2007 au centre du quartier.
Ses principes : réaménager le parc d’Orgemont, réhabiliter et reconstruire des logements et délimiter espaces publics et privés afin de recomposer un cadre de vie de qualité.
Parc central d’Orgemont – 4 axes forts 1. Sur le parc, à proprement parler, création de nouvelles allées, de plantations variées, évolution des reliefs du parc, renouvellement du mobilier urbain 2. Autour du parc, conception d’un mail arboré qui facilitera la circulation nord-sud et qui vise à rendre lisible les circulations dans l’îlot 3. Au sein du quartier, création d’une place au coeur de l’îlot, à proximité de l’école maternelle Anatole-France. Cette « place des Jets » a vocation à devenir un lieu de
rencontre et de détente 4. Dans le parc, réaménagement des jeux afin de proposer aux enfants et aux jeunes du quartier des terrains et des équipements ludiques modernes et sécurisés
Foyer de jeunes travailleurs
Les travaux de démolition du Foyer de jeunes travailleurs ont débuté en novembre 2009. Il laissera la place à une nouvelle structure d’hébergement pour les jeunes salariés, qui comptera 220 studettes (équipées d’une salle de bains et d’une kitchenette), des espaces collectifs, des places de stationnement extérieures et en sous-sol. Son ouverture est prévue fin 2011. [ ►diaporama « foyer de jeunes travailleurs » ]
Le journal de la rénovation urbaine
Un journal dédié au Grand projet de ville est distribué aux spinassiens. Il présente les grandes étapes du projet et permet des retours sur les interrogations des habitants. Un espace d'information et d'expression qui retrace l'actualité du GPV.
